“分戶驗收”怎么驗？

依據住建部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》，分戶驗收（住宅工程質量分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

（一）住宅室內

① 地面、墻面和頂棚質量

② 門窗質量

③ 欄桿、護欄質量

④ 防水工程質量

⑤ 室內主要空間尺寸

⑥ 給水排水系統安裝質量

⑦ 室內電氣工程安裝質量

⑧ 建筑節能和采暖工程質量.

（二）公共部位

① 外墻質量

② 樓梯、電梯和通道質量

③ 地下室質量

分戶驗收內容

（1）地面、墻面和頂棚質量

（2）門窗質量

（3）欄桿、護欄質量

（4）防水工程質量

（5）室內主要空間尺寸

（6）給水排水系統安裝質量

（6）室內電氣工程安裝質量

（7）建筑節能和采暖工程質量

（8）有關合同中規定的其他內容

分戶驗收依據

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準，主要包括住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

分戶驗收程序

 1 

根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量

 2 

按照國家現行有關標準規定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查

 3 

每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》（見附件），建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字

 4 

分戶驗收合格后，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，并作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶

分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。

分戶驗收的組織實施

分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶驗收。

工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。